5 lưu ý khi định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá hay định giá công trình xây dựng là công việc xác định giá trị được quy đổi ra tiền của công trình xây dựng ở giai đoạn sau khi nghiệm thu và hoàn công công trình. Vậy khi thẩm định giá công trình xây dựng cần lưu ý điều gì?

1. Xác định loại công trình

Hiện nay theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại thành các loại sau:

• Công trình dân dụng: Đây là nhóm công trình nhà ở và nhóm công trình công cộng như: trường học, trạm xá, nhà công cộng, công trình thương nghiệp, khách sạn – nhà nghỉ, nhà nhằm mục đích phục vụ giao thông, thông tin liên lạc, nhà ga, bến xe, trạm thu phát sóng truyền hình – phát thanh, công trình thể thao.
• ​Công trình công nghiệp:  Bao gồm công trình khai thác khoáng sản, dầu khí; Công trình công nghiệp điện tử; công nghiệp nhẹ, công nghiệp xây dựng, sản xuất; Công trình sản xuất; Công trình sử dụng mục đích luyện kim…
• Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn: Bao gồm công trình thủy lợi như công trình hồ nước; Công trình đập, trạm bơm nước; Công trình đường ống dẫn nước, mương, kênh rạch; Công trình trình chăn nuôi, trồng trọt, thủy sản và các công trình nông nghiệp khác.
• Công trình giao thông: Bao gồm những hạng mục như công trình sân bay, bến bãi; Công trình đường sắt, đường bộ, đường thủy.
• Công trình hạ tầng, kỹ thuật: Bao gồm công trình dùng để xử lý nước thải, dùng cấp nước, thoát nước, xây dựng; Công trình bãi chứa, bãi dùng để chôn, lấp xử lý rác thải; Công trình có công năng chiếu sáng đô thị.
• Công trình xây dựng quốc phòng, an ninh: Bao gồm những công trình được thực hiện trên cơ sở nguồn vốn của Bộ công an hay là Bộ quốc phòng; Công trình nhằm mục đích phục vụ an ninh, quốc phòng.

2. Những thủ tục cần chuẩn bị

Khi tiến hành định giá công trình xây dựng, chủ thể đứng ra định giá cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu thẩm định giá (theo mẫu của đơn vị thẩm định)
• Giấy cấp phép xây dựng công trình
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Bản vẽ, hồ sơ thiết kế công trình
• Bản vẽ hoàn công
• Các hợp đồng thi công với nhà thầu
• Hồ sơ dự toán công trình
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

3. Đánh giá hiện trạng công trình

Khi tiến hành thẩm định giá công trình xây dựng, các thẩm định viên hay đơn vị tiến hành thẩm định giá cần khảo sát thực tế để đánh giá hiện trạng công trình, xem độ khấu hao; phần trăm tổn hại, xuống cấp của công trình đó là bao nhiêu.

Sau khi có được những kết luận về hiện trạng công trình xây dựng, đơn vị thẩm định giá sẽ lựa chọn phương pháp định giá phù hợp nhất với loại hình công trình xây dựng đó.

• Xem thêm: Thẩm định giá Động sản

4. Chọn phương pháp thẩm định giá

Công trình xây dựng là một loại tài sản đặc thù. Chúng vừa mang những nét chung của loại hình tài sản Bất động sản nhưng cũng có những loại công trình xây dựng thuộc về Động sản (có khả năng di rời). Vì vậy tùy vào loại hình công trình cụ thể, thẩm định viên về giá sẽ lựa chọn các phương pháp định giá phù hợp nhất.

Hiện nay theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, công trình xây dựng thường được áp dụng các phương pháp định giá sau

• Phương pháp chi phí
• Phương pháp vốn hóa thu nhập
• Phương pháp lợi nhuận
• Phương pháp thị trường

5. Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín

Hiện nay ở Việt Nam, Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế INDOCHINE là thương hiệu nằm trong top đầu của lĩnh vực thẩm định giá các loại công trình xây dựng. INA tự hào là một trong những công ty tư vấn đầu tư và thẩm định được cấp phép hằng năm cho các hoạt động thẩm định theo tiêu chuẩn của Cục Quản lý giá – Bộ Tài chính Việt Nam.

Các Chứng thư thẩm định giá do INDOCHINE phát hành có giá trị pháp lý và được ngân hàng, Doanh Nghiệp, Các cơ quan nhà nước trên toàn quốc công nhận và sử dụng. Với tiêu chí: “ Khoa Học – Chính Xác – Hiệu Quả – Cung Cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp”.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế INDOCHINE (INA)

• Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Email: info@inavn.vn
• Hotline : 0934 252 707