6 lưu ý quan trọng khi định giá căn hộ chung cư

 Giá cả của căn hộ phụ thuộc vào những yếu tố như: vị trí, sự uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý, tiến độ thi công, chất lượng công trình, hạ tầng có sẵn, hướng ban công, diện tích, thời điểm mua. Dưới đây là 6 lưu ý khi thẩm định giá căn hộ chung cư:

1. Vị trí của dự án chung cư

Vị trí của dự án chung cư càng đẹp, càng đắc địa, gần trung tâm, khu dân cư và có giao thông thuận lợi đương nhiên giá sẽ cao hơn chung cư nằm ở những khu vực xa xôi, ít tiện nghi sống. Có thể nói, vị trí quyết định đến 50% giá trị của một căn chung cư.

 2. Uy tín chủ đầu tư

Giá căn hộ chung cư của những dự án có chủ đầu tư nổi tiếng, uy tín, đã từng có nhiều dự án thành công trước đây như Vingroup, Đất Xanh, Novaland,…sẽ có giá cao hơn nhưng chung cư có chủ đầu tư nhỏ dù có thể các dự án cùng được xây tại một khu vực giống nhau và căn hộ đều có diện tích ngang nhau.

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là những dự án chung cư giá rẻ của những chủ đầu tư nhỏ thì sẽ không chất lượng và những dự của chủ đầu tư lớn thì sẽ luôn an toàn 100%. Bạn có thể tìm hiểu thật kỹ về tiến độ thi công cũng như chất lượng căn hộ để có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất cho mình.

 3. Tiến độ dự án

Giá bán chung cư khi dự án chưa hoàn thành hay khi ở giai đoạn xây thô chắc chắn sẽ rẻ hơn dự án đã hoàn thiện 100% (mức giá chênh lệch có thể lên tới 30% tùy dự án). Nếu đang ấp ủ ý định mua nhà chung cư với giá rẻ, bạn có thể mua ở giai đoạn mở bán đầu tiên khi dự án chưa hoàn thành để được mua với mức giá ưu đãi nhất. Tuy nhiên, hãy chọn lựa những dự án uy tín và có tiến độ trôi chảy, đúng với cam kết để nhận được nhà đúng hẹn nhé.

 4. Số phòng ngủ, diện tích

Căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đương nhiên sẽ giá sẽ khác với 1 phòng ngủ. Ngoài ra diện tích sử dụng của cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá bán. Những căn chung cư gồm 2 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 60 – 85 mét vuông hiện đang là mẫu chung cư được ưa chuộng nhất hiện nay vì đáp ứng vừa đủ không gian sống cho một gia đình cơ bản.

 5. Vị trí căn hộ trong tòa nhà

Những căn hộ nằm ngay góc, căn hộ có ban công, view rộng đẹp sẽ có giá nhỉnh hơn so với những căn khác ở cùng một tầng. Ngoài ra, những căn hộ nằm ở sống tầng đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18), hướng tốt, mát mẻ như Đông Nam cũng sẽ có giá cao hơn. Với những dự án cho phép buôn bán, kinh doanh thì những căn hộ dưới tầng trệt có mặt tiền sẽ lại là những căn “có giá” nhất.

 6. Tiện nghi sống, hạ tầng khu vực

Chung cư thuộc những dự án có nhiều tiện ích sống xung quanh như bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị,…và được tích hợp nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, phòng gym,… giá thường sẽ cao hơn những dự án bình thường như nhà ở xã hội, nhà tập thể, cư xá,…

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế INDOCHINE (INA)
• Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Email: info@inavn.vn
• Hotline : 0934 252 707