4 BƯỚC VÀNG ĐỂ ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT CỦA BẠN

Bạn đang có ý định bán nhà, hoặc bạn quan tâm đến vấn đề mua bán nhà đất, mối bận tâm lo lắng nhất của bạn hiện tại đó là định giá nhà đất ngôi nhà để bán. Vậy, làm sao để đưa ra một mức giá hợp lý, xứng đáng với tài sản hiện có, hấp dẫn thu hút nhiều đối tượng mua nhà tìm đến? Nếu bạn đang lẩn quẩn trong vòng tròn này thì hãy cùng chúng tôi cập nhật ngay 4 bước vàng này để giải quyết mối bận tâm của mình một cách chỉnh chu nhất.

BƯỚC 1: XEM XÉT TOÀN DIỆN NGÔI NHÀ

Đừng vội định giá ngôi nhà khi mà bạn chưa nắm trong tay đầy đủ thông tin của ngôi nhà bạn đang sở hữu. Đây cũng chính là lúc bạn cần phải khảo sát xu hướng của thị trường bất động sản (BĐS) tại thời điểm bạn chuẩn bị rao bán nhà.

Về quá trình xem xét thì chúng ta cần chú ý đến mặt chủ quan và cả khách quan của ngôi nhà khi bàn đến. Chủ quan ở đây là những yếu tố nội tại và xung quanh ngôi nhà bạn, còn khách quan là những vấn đề về môi trường như kinh tế, xã hội, thiên nhiên tác động tới giá trị thực tại cũng như xu thế mua – bán BĐS tại thời điểm hiện tại.

Thứ nhất: Về yếu tố chủ quan

Phân cấp nhà:

Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình nằm trong phân cấp nào, là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá nhà đất chính xác. Tuy nhiên, phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

Vị trí nhà:

Ngôi nhà của bạn nằm ở mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao hơn cho nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Xem xét quy mô:

Nên nhớ rằng, càng chi tiết càng tốt, từ diện tích đến chiều dài, chiều rộng đến kích thước từng phòng, ban công, đặc biệt như sân thượng, gác lửng,… Tất cả, bạn cần phải ghi thật rõ ràng, cụ thể quy mô.

Tình trạng pháp lý:

Vấn đề này hết sức quan trọng, các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và giấy phép xây dựng hiện có phải đầy đủ.

Hình thức kiến trúc bên ngoài:

Bạn hãy mô tả diện mạo ngôi nhà của bạn bằng ít nhất 5 tính từ. Tính thẩm mỹ cũng là một phần tạo nên giá trị của tài sản hiện có của bạn.

Nội thất:

Yếu tố này tuy không phải ưu tiên hàng đầu dành cho những nhà BĐS, tuy nhiên sự tiện nghi của nội thất là một thông tin vô cùng hấp dẫn dành cho những đối tượng muốn mua nhà muốn dùng cho mục đích sinh hoạt. Đây hoàn toàn là một điểm đáng lưu ý giúp bạn tăng giá bán cho ngôi nhà của bạn và đưa ra định giá nhà đất phù hợp hơn.

Thứ hai: Yếu tố khách quan

Nhu cầu về BĐS hiện tại:

Hãy theo dõi thông tin trên báo đài trong thời điểm bạn đang muốn rao bán ngôi nhà để cập nhật tình hình độ nóng của thị trường bất động sản thời điểm đó. Bạn cũng có thể theo dõi thông tin ở các trang web đáng tin cậy và cập nhật liên tục từ nhiều website để có được những thông tin đúng đắn và kịp thời nhất. Bên cạnh đó thì bạn có thể tham khảo thông tin ở các diễn đàn hoặc bạn bè nhưng đừng vội tin 100% mà hãy kiểm tra lại thông tin qua những kênh chính thống để có đánh giá chuẩn nhất.

Mách bạn: Một lưu ý nhỏ, Việt Nam là nước Á đông cho nên một số thời điểm trong năm thị trường BĐS bị ế dài cổ như tháng 7 âm lịch (thường gọi là tháng cô hồn). Vì thế nên không thuận lợi cho việc mua bán, cất nhà, an cư lập nghiệp. Đồng thời, thời điểm Tết và ngay sau Tết cũng không phải thời điểm thích hợp để có thể rao bán nhà.

Các chính sách hiện tại:

Sự thay đổi đường lối chính sách và chính quyền địa phương có thể có những tác động tới thị trường BĐS  nói chung và sự đầu tư vào BĐS nói riêng:

– Các chính sách tác động gián tiếp như sự khuyến khích đầu tư nước ngoài vào địa phương có thể kích cầu BĐS.

– Các chính sách tác động trực tiếp, chính sách thuế, chính sách đối với những người được cấp đất, chính sách đối với các hoạt động đầu tư BĐS.

Thiên nhiên và môi trường tác động

Tình hình thiên nhiên và môi trường bất ổn định như thiên tai, lũ lụt, ô nhiễm,… thì giá bán của ngôi nhà bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.

BƯỚC 2: THAM KHẢO TỪ NHIỀU KÊNH

Sau khi đã hoàn toàn hiểu về ngôi nhà của mình thì đây là lúc bạn tham khảo giá bán của thị trường BĐS hiện tại dựa trên thông tin về căn nhà bạn đã thu thập được ở bước 1. Bằng các cách dưới đây để định giá nhà đất của mình:

Tìm hiểu tin giá chào bán thông qua internet và báo chí

Hãy truy cập vào internet, tìm tới khu vực nhà của bạn, xem những tin đang rao bán nếu thấy tin nào gần giống căn nhà, mảnh đất của bạn hay không. Khối lượng tin tức rao bán nhà trên mạng internet và báo chí mỗi ngày là rất lớn, do đó bạn chỉ cần bỏ ra dưới 30 phút là có thể có đầy đủ thông tin mình cần. Lưu ý sắp xếp lại thông tin theo thứ tự giảm dần sự tương đồng rồi mới so với căn nhà của bạn và ghi chú lại những đặc điểm mà bạn cho là ăn tiền của ngôi nhà đó.

Hoặc tìm hiểu thông qua nhà, đất đang rao bán tại khu vực của bạn:

Hãy đóng vai người đi mua nhà, bạn đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn, hãy hỏi giá bán, nếu bạn có thể xem được trên 03 căn là rất tốt để có thể định giá nhà đất của mình.

Hãy tìm hiểu thông qua những nhà đất đã bán tại khu vực của bạn:

Nếu bạn không biết thì hãy hỏi lối xóm, xem những căn nhà nào mới chuyển về khu vực của bạn (tốt nhất là tổ trưởng tổ khu phố). Hãy ghé thăm những căn nhà đó, nếu có thể, 03 ba căn trở lên là lựa chọn hợp lý để bạn tham khảo. Bạn sẽ có khái niệm về giá bán của những căn nhà trên một cách chỉnh chu để đưa ra định giá cho căn nhà mình.

BƯỚC 3: SO SÁNH

Bây giờ sẽ là thời điểm bạn phải xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin các căn nhà đã bán và đang rao bán. Hãy bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn, (ví dụ quá xa, hoặc nó quá khác về thời điểm rao bán, trong một thị trường phát triển bình thường thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh.)

Sau đó, bạn hãy tìm ra và ghi chép những ưu thế của nhà bạn so với những nhà trong danh sách ở bước 2. Những ưu thế đó là phần trăm cộng thêm mà bạn hoàn toàn có thể tự tin để đưa ra mức giá tốt nhất mà vẫn thuyết phục được người mua nhà.

BƯỚC 4: TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT CỦA BẠN

Đây là bước cơ bản cuối cùng để bạn có thể đưa ra giá cả phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình đang sở hữu.

Ví dụ như sau:

Bạn tìm ra giá chào bán qua khảo sát là 100 triệu đồng, lúc này bạn cần căn cứ vào thị trường nhà đất tại khu vực có địa ốc của bạn đang phát triển ra sao? Để đưa ra giá chào bán hợp lý nhất đảm bảo tài sản của mình cũng như thu hút khách mua.

Nếu như bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được mức 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng thì bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát (100 triệu) cộng vào thêm khoảng 5%. Sẽ là thông minh nếu như bạn có thể tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Bạn hãy dùng những lợi điểm này để thương lượng được giá tốt hơn với người mua.

Để có quyết định khách quan hơn, nếu bạn không có sự giúp đỡ của chuyên gia bất động sản thì hãy hỏi bạn bè và người thân về tính hợp lý và thực tiễn mà giá cả bạn đưa ra. Và đừng quên giải thích rõ cho họ về thị trường, thuận lợi, ưu điểm của ngôi nhà của bạn (những điều bạn đã tìm hiểu rất kỹ ở bước 1) trước khi đề nghị họ về mức giá nhé.  Tuy nhiên, đối với những ý kiến này chỉ mang yếu tố tham khảo, đừng quá hoang mang khi bạn nhận được quá nhiều ý kiến nhé.

KẾT LUẬN

Như vậy, với 4 bước này sẽ giúp bạn định giá nhà đất của mình một cách chuyên nghiệp hơn, bạn thực sự đã sẵn sàng để có thể định giá cho ngôi nhà của mình rồi đấy! Chúc các bạn đưa ra mức giá phù hợp để rao bán nhé!

Nguồn: Mogi.vn

ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRỰC TUYẾN NHANH CHÍNH XÁC VUI LÒNG XEM TẠI ĐÂY: https://dinhgiatructuyen.com.vn/

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707
• Email: info@inavn.vn