CÁC YẾU TỐ ĐỊNH GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ CHÍNH XÁC

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư chuẩn nhất dựa vào các yếu tố dưới đây:

Vị trí của dự án

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt đường lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng. Đặc biệt là các vị trí Bởi vậy, giá bán của chung cư cũng cao hơn.

Thông thường giá căn hộ sẽ phụ thuộc vào giá đất tại trục đường của căn hộ đó, Theo 1 số khảo sát về các dự án căn hộ khi mở bán thì giá căn hộ thấp hơn giá đất khoảng 30-40 %.

Tiến độ của dự án

Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn đầu mới xong móng,xây thô khoảng 20-30% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó. Và khi chung cư hoàn thiện thì giá bán so với đợt đầu có thể giao động từ 15-20 %.

Hạ tầng có sẵn

Vị trí quyết định tới cơ sở hạ tầng ở khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn không thể bỏ qua đó là xem xét tới những hạ tầng ở khu vực lân cận mà mình định mua, xem hàng xóm của bạn là ai, người như thế nào, sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản trong tương lai.

Yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những dự án chung cư có hợp đồng mua bán rõ ràng, đã xây dựng thô trên 20% hoặc ít nhất là xong phần móng, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện về tài chính thì nên lựa chọn khu chung cư đã hoàn thiện là phù hợp nhất.

Chất lượng công trình

Trên hợp đồng mua bán có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét và so sánh với các dự án khác. Thông thường căn hộ chung cư sẽ phân theo hạng để đánh giá tiêu chuẩn như tiện ích, vị trí, quy hoạch, thang máy. Ngoài chất lượng công trình thì bạn nên xem xét thêm chất lượng của nội thất căn hộ khi bàn giao nếu căn hộ bàn giao nội thất liền tường hoặc full nội thất.

Vị trí của căn hộ trong tòa chung cư

Giá chung cư theo tầng có sự khác biệt. Những căn hộ từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với giá cao hơn những tầng khác. Và thường tầng cao tầng thường được ưa chuộng hơn, và các căn gốc cũng có giá cao hơn.

Hướng ban công

Khi mua căn hộ chung cư yếu tố khiến nhiều người quan tâm đó là hướng cửa chính, hướng ban công, cửa sổ…phải phù hợp với năm sinh, phù hợp với phong thủy. Có người lựa chọn những căn hộ có ban công đẹp, nhìn ra công viên, ra vườn, ra sông, ra biển…để tận hưởng không khí mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa Đông.

 Xét về diện tích

Giá bán căn hộ cũng tăng theo diện tích sử dụng. Căn hộ có thiết kế  diện tích khác nhau ứng với 1-3 phòng ngủ. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 60-85m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Những căn hộ có diện tích khoảng 70m2 ở vị trí góc có 2 mặt thoáng và nằm ở tầng 8,9,12,16,18 thì sẽ có giá thành cao hơn.

Đó là 1 số cách tính và thẩm định giá căn hộ chung cư, hy vọng bạn sẽ có những thông tin hữu ích khi nghiên cứu giá căn hộ.

Nguồn: Batdongsanocn.com

Để chắc chắn nhất, bạn vẫn nên sử dụng dịch vụ Thẩm định tại các Công ty, doanh nghiệp thẩm định giá nhà đất uy tín, chuyên nghiệp để đưa ra công cụ, phương pháp thẩm định giá phù hợp, nhanh chóng và chính xác nhất.

Đơn vị Thẩm định giá tài sản uy tín- chuyên nghiệp:

Công ty CP Đầu tư & Thẩm Định Quốc tế Đông Dương (INA) là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực thẩm định giá với kho dữ liệu thông tin dồi dào, đội ngũ chuyên gia thẩm định chuyên nghiệp, có trình độ cao, quy trình thẩm định nhanh, chặt chẽ, tối giảm chi phí thẩm định…

Với mục tiêu nâng cao năng lực cạnh tranh, chuẩn hóa, chuyên nghiệp và chất lượng trong hoạt động dịch vụ thẩm định giá hòa nhập quốc tế với thương hiệu “Sunvalue”. Vốn hoá tài sản cùng SunValue – Thương hiệu tiên phong số hoá về Thẩm định giá, cơ sở dữ liệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam:

- Với hơn 19 năm kinh nghiệm cùng hệ thống hơn 40 Chi nhánh – PGD tại Việt Nam, Mỹ, Úc.

-  Hơn 10 triệu dữ liệu Bất động sản và hơn 5 triệu dữ liệu khách hàng...

- Giải pháp toàn diện & hiệu quả: Đầu tư, vay vốn, M&A, xác định giá trị tài sản,... tại Việt Nam & Mỹ, Úc

- Hệ sinh thái  & mạng lưới các đối tác lớn về thẩm định giá & bất động sản: liên kết với các Tổ chức Tài chính với hơn 20 Ngân Hàng uy tín trong và ngoài nước, Quỹ tài chính, Công quyền...

- Quan hệ chiến lược với tác đối tác quốc tế: Hiệp hội Bất động sản thế giới (FIABCI), Hiệp hội thẩm định giá thế giới (Wavo), Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam (VVA),...

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707
• Email: info@inavn.vn