Các Mục Đích Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Thẩm định giá bất động sản (BĐS) có thể được hiểu là sự ước tính về giá trị của các quyền đối với BĐS cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Mục đích thẩm định giá.

Mục đích thẩm định giá BĐS phản ánh nhu cầu sử dụng BĐS cho một công việc nhất định và từ đó mà có những đòi hỏi về mặt lợi ích BĐS cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc đã được xác định. Trong nền kinh tế thị trường, mục đích của thẩm định giá BĐS thường được đề cập đến bao gồm:

- Thẩm định giá BĐS để chuyển giao quyền sở hữu: giúp cho người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được; giúp cho người mua quyết định giá mua có thể chấp nhận được; thiết lập cơ sở cho sự trao đổi các BĐS với nhau.

- Thẩm định giá BĐS cho mục đích tài chính và tín dụng: sử dụng BĐS cho việc vay thế chấp; xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm BĐS.

- Thẩm định giá BĐS để xác định số tiền cho thuê theo hợp đồng: giúp cho việc đặt ra mức tiền thuê; xây dựng các điều khoản cho thuê.

- Thẩm định giá BĐS để phát triển BĐS và đầu tư: so sánh với cơ hội đầu tư vào các BĐS khác; quyết định khả năng thực hiện đầu tư.

- Thẩm định giá BĐS trong doanh nghiệp: lập báo cáo tài chính hàng năm, xác định giá thị trường của vốn đầu tư; xác định giá trị doanh nghiệp; mua bán, hợp nhất, thanh lý các BĐS của công ty; có phương án xử lý BĐS khi cải cách DNNN.

- Thẩm định giá BĐS nhằm đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý: tìm ra giá trị tính thuế hàng năm đối với BĐS; xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi BĐS; tính thuế khi một BĐS được bán hoặc để thừa kế; tòa án ra quyết định phân chia BĐS khi xét xử các vụ án; xác định giá sàn phục vụ việc đấu thầu, đấu giá các BĐS công; xác định giá sàn phục vụ phát mãi các BĐS bị tịch thu, xung công quỹ…

Vấn đề pháp lý khi định giá BĐS.

Trong các cách thẩm định giá trị Bất Động Sản thì duy chỉ về mặt pháp lý thì đứng dưới góc độ cá nhân không thể tự mình thực hiện, vì thế việc Ngân hàng đứng ra thẩm định giá thường được sử dụng nhiều nhưng trên thực tế ít ai đồng tình với việc để ngân hàng tự đứng ra thẩm định giá trị tài sản và tự quyết định cho vay.

Nguyên do là khi Ngân hàng tự định giá và tự đặt hạng mức tín dụng, cho vay hoặc phát mãi sẽ khiến chủ sở hữu chỉ có thể chấp nhận mức giá do chính Ngân hàng đặt ra mà không thể so sánh và đối chiếu với giá trị thực của tài sản. Do đó việc thẩm định tài sản thường phải có bên thứ 3 đứng ra can thiệp để trung hòa 2 bên.

Để biết thêm thông tin chi tiết về thẩm định giá và các chi phí liên quan đến hoạt động này, liên hệ đến cho Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) để được hỗ trợ tư vấn. Chúng tôi là đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản, đầu tư định cư và thẩm định chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Được các ban ngành đánh giá cao và khách hàng khắp nơi tin tưởng, lựa chọn mỗi khi có nhu cầu.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707 / Email: info@inavn.vn