Có thể tự mình định giá nhà đất không? Bằng những cách nào?

Khi mua bất cứ bất động sản nào thì giá tiền là điều quan trọng đầu tiên, tuy nhiên vấn đề thẩm định giá bất động sản cũng rất cần thiết. Tuy nhiên nhiều khách hàng lại không quá quan tâm, khiến việc mua bán trở nên khó khăn và giá thành lại không được chính xác. Do vậy cần tìm hiểu một số thông tin quan trọng về vấn đề này trước khi mua – bán bất cứ tài sản nào, bài viết sau đây sẽ giúp bạn.

TẠI SAO CẦN XÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TRƯỚC KHI GIAO DỊCH?

Việc định giá nhà đất chỉ đơn giản là việc người bán sẽ tự định giá để làm sao có thể bán được có mức giá tốt, để có thể mang lại lợi nhuận cho mình và phù hợp thị trường. Người mua sẽ là người định giá để làm sao mua được nhà đất với mức giá hợp lý nhất. Tránh mua phải giá cao hơn hoặc giá thấp hơn so với khu vực xung quanh ở ngay tại thời điểm đó.

NHỮNG CÁCH TỰ ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT PHỔ BIẾN HIỆN NAY

Xác định vị trí nhà đất

Khi tự thẩm định giá bất động sản, bạn cần lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình đang nằm ở đâu? là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính, hẻm phụ… Mỗi vị trí này đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà đất nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao, nên giá bán cũng sẽ cao. Ngược lại nếu nhà đất nằm ở trong hẻm thì giá trị kinh doanh sẽ thấp, do đó giá bán cũng sẽ thấp hơn.

Ngoài ra, yếu tố về phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến giá bán. Nếu nhà đất của bạn nằm ở gần sông và có không gian thoáng mát, đây được xem là vị trí cực tốt để phát triển kinh doanh và đầu tư bất động sản. Đó là lý do mà mức giá mua – bán sẽ cao hơn rất nhiều.

Tham khảo bảng giá nhà đất

– Bảng giá đất theo Nhà nước: Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành, trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất này sẽ được ban hành mỗi 5 năm một lần và công bố vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ.

– Bảng giá đất theo thị trường: Là giá đất hình thành qua các hoạt động của thị trường, là giá do các bên thỏa thuận trong các giao dịch như mua – bán, chuyển nhượng, cho thuê… Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định và nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường tại thời điểm hiện tại.

Xác định tình trạng nhà hiện tại

Mỗi loại nhà sẽ có những giá trị khác nhau, do vậy bạn cần xác định nhà của mình là loại nhà cấp mấy, nhà phố hay biệt thự… Là loại đất gì? Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay loại đất khác. Thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa nhà để tính toán được chi phí khấu hao bất động sản. Thông thường thì mức khấu hao nhà đất sẽ dao động từ 10 - 30% giá trị bất động sản, tuy nhiên cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể để xác định chính xác mức khấu hao này.

Định giá nhà đất bằng các BĐS tương đồng

Đây việc đi tìm hiểu giá nhà đất khu vực xung quanh, bạn có thể khảo sát hoặc hỏi những người dân xung quanh đó về những bất động sản tương đương về diện tích, vị trí… để biết được giá cụ thể. Điều này sẽ cho bạn những thông tin bổ ích về giá cả của các bất động sản được nhiều người trả trong thời điểm hiện tại. Nếu thị trường bất động sản tại khu vực đó đang nóng, thì bạn có thể đẩy giá nhà đất thêm 10% so với giá mà bạn thẩm định được.

Định giá nhà đất online miễn phí

Đây là điều dễ dàng và nhanh chóng nhất hiện nay giúp bạn có thể tìm hiểu được giá thành những bất động sản mà mình quan tâm. Bởi sự xuất hiện của rất nhiều trang web thẩm định giá nhà đất online, bạn chỉ cần ngồi một chỗ và truy cập các trang web này là có thể tìm hiểu ngay được rất nhiều thông tin quan trọng. Các trang này sẽ cung cấp giá đất cụ thể cho từng khu vực như tỉnh/thành, quận/huyện và những con đường rất cụ thể. Ngoài ra còn có cả bản đồ giá bán/cho thuê và bản đồ giá theo dự án.

Những website này hoạt động tốt trên cả PC lẫn mobile. Do vậy rất tiện lợi cho bạn, khi có thể tìm hiểu tại bất cứ nơi đâu và vào bất cứ lúc nào chỉ cần có kết nối wifi là được. tuy nhiên giá thành tại đây chưa phải là chính xác nhất, do đó bạn vẫn cần những cuộc gặp gỡ trực tiếp để tìm hiểu và đưa ra quyết định cuối cùng, tránh gặp phải trường hợp “treo đầu dê bán thịt chó”.

Trước khi quyết định để mua – bán các loại nhà đất hay bất cứ bất động sản nào, bạn cần phải xác định được mức giá trước để tránh giá quá cao hay quá thấp so với giá thị trường. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn cần tham khảo thêm thông tin thẩm định giá bất động sản từ những đơn vị chuyên nghiệp.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá, tư vấn đầu tư bất động sản và đầu tư định cư uy tín hàng đầu tại TPHCM. Với đội ngũ chuyên viên được đào tạo bài bản và nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt và những giải pháp kinh doanh hoàn hảo. Góp một phần quan trọng trong việc giúp doanh nghiệp phát triển thương hiệu nhanh chóng và thuận lợi.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707 / Email: info@inavn.vn