DỰ ÁN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CÓ THẨM ĐỊNH ĐƯỢC KHÔNG?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự nở rộ của các dự án hình thành trong tương lai. Việc sở hữu một căn hộ tại những dự án này không chỉ mang đến không gian sống hiện đại mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, người mua nhà cũng phải đối mặt với không ít rủi ro. Vậy, làm thế nào để đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn mua nhà hình thành trong tương lai?

Dự án hình thành trong tương lai là gì?

Dự án hình thành trong tương lai là một khái niệm thường gặp trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở, chung cư. Đây là những dự án mà công trình xây dựng chưa hoàn thiện, vẫn đang trong quá trình thi công và dự kiến sẽ hoàn thành vào một thời điểm nhất định trong tương lai.

Giải thích chi tiết các khái niệm liên quan:

1. Bất động sản hình thành trong tương lai: Là bất động sản (như nhà, đất, căn hộ) mà quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện vẫn đang diễn ra. Người mua sẽ sở hữu tài sản này sau khi quá trình xây dựng hoàn tất và được bàn giao.

2. Nhà hình thành tương lai: Cụ thể hơn, đây là các căn nhà, căn hộ trong một dự án bất động sản mà công trình vẫn đang xây dựng. Người mua sẽ ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ thi công.

3. Mua nhà ở hình thành trong tương lai: Là hình thức mua bán nhà ở mà người mua đặt mua căn hộ trước khi dự án hoàn thiện. Người mua sẽ thanh toán theo tiến độ và nhận nhà khi dự án được bàn giao.

4. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Là hợp đồng pháp lý giữa người mua và chủ đầu tư, quy định các quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng này sẽ bao gồm thông tin về căn hộ, giá bán, tiến độ thanh toán, các điều khoản về bảo hành, bàn giao nhà...​

​

Lợi ích khi đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai

Đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai đang là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Dưới đây là những lợi ích chính khi đầu tư vào loại hình này:

• Giá cả hấp dẫn: Thông thường, các căn hộ trong dự án hình thành trong tương lai có giá bán thấp hơn so với các căn hộ đã hoàn thiện. Đây là cơ hội để khách hàng sở hữu nhà với mức giá ưu đãi hơn.

• Chọn vị trí, căn hộ ưng ý: Khách hàng có thể lựa chọn vị trí, căn hộ, thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình ngay từ khi dự án mới bắt đầu.

• Cơ hội đầu tư sinh lời: Nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai với mục đích đầu tư. Khi dự án hoàn thành và giá trị bất động sản tăng lên, họ có thể bán lại để thu lợi nhuận.

• Thanh toán linh hoạt: Khách hàng có thể chia nhỏ các khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng, giảm áp lực tài chính.

Rủi ro khi đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai

Bên cạnh những lợi ích trên, đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như:

• Dự án bị chậm tiến độ: Dự án có thể bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu do nhiều lý do như: thủ tục pháp lý kéo dài, thiếu vốn, điều kiện thời tiết, v.v. Điều này khiến khách hàng phải chờ đợi lâu hơn để nhận nhà.

• Chất lượng công trình không đảm bảo: Một số dự án có thể không đảm bảo chất lượng xây dựng như đã cam kết. Khách hàng có thể gặp phải các vấn đề như: tường bị nứt, thấm dột, hệ thống điện nước hoạt động không ổn định,...

• Chủ đầu tư phá sản: Trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính và phá sản, dự án có thể bị dừng lại giữa chừng. Khách hàng sẽ mất tiền và không nhận được nhà.

• Chính sách pháp luật thay đổi: Nhà nước ban hành các quy định mới về xây dựng, đất đai, thuế,... ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của dự án, làm giảm giá trị của bất động sản.

• Rủi ro về pháp lý: Dự án chưa được cấp phép đầy đủ, hồ sơ pháp lý không minh bạch, xảy ra tranh chấp giữa các chủ đầu tư, giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên:

• Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Uy tín, năng lực tài chính, các dự án đã thực hiện.

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

• Đọc kỹ hợp đồng: Hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Luật sư, nhà đầu tư có kinh nghiệm.

Đầu tư bất động sản nói chung và dự án hình thành trong tương lai nói riêng đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kinh nghiệm và sự thận trọng. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Ngân hàng cho vay thế chấp các dự án hình thành trong tương lai

Việc ngân hàng cho vay thế chấp các dự án hình thành trong tương lai đã trở thành một hình thức tài chính phổ biến, hỗ trợ nhu cầu mua nhà của nhiều người.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là hình thức vay vốn tại ngân hàng để mua một căn nhà hoặc căn hộ mà chưa được xây dựng hoàn thiện. Nói cách khác, bạn đang mua một ngôi nhà trên bản vẽ và sẽ nhận nhà vào một thời điểm nhất định trong tương lai.

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải làm gì tại ngân hàng thương mại?

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh.

Theo quy định pháp luật Việt Nam, để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng. Điều này giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro khi mua dự án hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm cao hơn trong việc thực hiện dự án đúng tiến độ, giúp người mua nhà có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt hơn.

Việc thế chấp dự án hình thành trong tương lai để vay vốn đang trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt khi các ngân hàng yêu cầu phải có đánh giá giá trị tài sản thế chấp. Thẩm định giá giúp xác định giá trị thực của dự án, đảm bảo quyền lợi cho cả người vay và ngân hàng.

Những lợi ích khi thẩm định giá thế chấp dự án hình thành trong tương lai

Thẩm định giá thế chấp dự án hình thành trong tương lai là một quá trình quan trọng trước khi ngân hàng quyết định cho vay. Việc đánh giá chính xác giá trị của dự án giúp bảo vệ quyền lợi và mang lại nhiều lợi ích cho các bên tham gia. Dưới đây là những lợi ích cụ thể:

1. Đảm bảo tính chính xác về giá trị tài sản thế chấp: Thẩm định giá giúp xác định đúng giá trị của bất động sản, tránh trường hợp vay vốn quá mức hoặc tài sản không đủ để thế chấp.

2. Tăng tính minh bạch và an toàn trong giao dịch: Báo cáo thẩm định giá từ các đơn vị uy tín như SunValue giúp các bên liên quan có cơ sở để thực hiện các thủ tục vay vốn một cách nhanh chóng và hợp pháp.

3. Hỗ trợ người mua đánh giá rủi ro và ra quyết định đầu tư: Thẩm định giá giúp người mua hiểu rõ hơn về dự án, đánh giá mức độ rủi ro, từ đó có quyết định chính xác hơn.

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai – Giải pháp an toàn cho nhà đầu tư

Thẩm định giá dự án thế chấp là một quá trình quan trọng, mang lại nhiều lợi ích cho cả ngân hàng, người vay và thị trường bất động sản. Việc xác định chính xác giá trị tài sản giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Công ty Cổ phần Đầu Tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) là một trong những đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam, được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật, cam kết thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế. 

Với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ chuyên gia giàu kiến thức, công ty đã đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư và ngân hàng trong việc đánh giá chính xác giá trị của các dự án bất động sản, đặc biệt là thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai. SunValue cam kết mang đến báo cáo thẩm định giá khách quan, chính xác và chi tiết nhất, giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị tài sản và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Công ty Cổ phần Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Website: inavn.vn

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

Kết luận

Dự án hình thành trong tương lai không chỉ đơn thuần là một sản phẩm bất động sản, mà còn là một minh chứng cho sự phát triển không ngừng của đô thị. Với những tiềm năng to lớn, dự án hứa hẹn sẽ mang những cơ hội đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và quy trình khi mua bán dự án hình thành trong tương lai để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ, ít rủi ro.

Nếu bạn đang muốn thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai để vay vốn thế chấp, hãy liên hệ với Thẩm định Quốc tế Đông Dương ngay!