DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI: GIẢI PHÁP AN CƯ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh chóng và tình trạng thiếu hụt nhà ở đang trở thành vấn đề cấp bách tại nhiều thành phố lớn, các dự án nhà ở xã hội đang đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình. Nhà ở xã hội không chỉ mang lại giải pháp an cư cho người dân mà còn góp phần ổn định xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống.

Dự án nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ, dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động chưa có khả năng mua nhà ở thương mại. Theo Bộ Xây dựng, tính đến năm 2024, hơn 100 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên cả nước, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành lớn.

Với mức giá ưu đãi, thủ tục xét duyệt nghiêm ngặt, các dự án này giúp hàng triệu người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư. Đặc biệt, việc mở rộng quỹ đất và cải cách thủ tục hành chính đang thúc đẩy nguồn cung, góp phần cân bằng thị trường bất động sản.

Tìm hiểu ngay: Có nên đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai?

Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội: Cơ hội sở hữu nhà giá rẻ

Trong những tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã chứng kiến sự khởi công của nhiều dự án nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. 

Hà Nội hiện là địa phương có nhiều dự án nhà ở xã hội nhất, với các dự án tiêu biểu như:

• Dự án nhà ở xã hội 214 Nguyễn Xiển: Dự án nằm trên trục đường huyết mạch, thuận tiện giao thông, có mức giá phù hợp với nhiều đối tượng.

• Dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam: Đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở khu vực Hoàng Mai, gần các tiện ích công cộng.

• Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình: Một trong những dự án trọng điểm, cung cấp hàng trăm căn hộ cho người thu nhập thấp.

• Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng - 468 Vĩnh Hưng: Được đánh giá cao về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.

• Dự án nhà ở xã hội Đông Anh: Đối tượng hướng đến là nhân viên văn phòng, gia đình trẻ làm việc tại trung tâm Hà Nội.

• Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City: Đã được khởi công vào đầu tháng 3/2025, hướng đến người lao động và gia đình có thu nhập thấp

Ngoài ra, trong năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ, tương ứng khoảng 345.000 m² sàn. Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố dự kiến triển khai thêm 50 dự án với gần 57.200 căn hộ, tương ứng khoảng 3,2 triệu m² sàn.

Những dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế xã hội của Hà Nội.

Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM: Giải quyết bài toán nhà ở đô thị

TP.HCM cũng đang tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 2.874 căn nhà ở xã hội, góp phần giảm áp lực về nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó có:

• Nhà ở xã hội tại khu nhà ở phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức: Dự án này nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động tại khu vực phía Đông.

• Nhà ở xã hội tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất, quận 12: Các dự án này hướng đến việc cung cấp nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại khu vực phía Tây Bắc thành phố.

• Nhà ở xã hội tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh: Những dự án này nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp và khu chế xuất. 

TP.HCM đang đặt mục tiêu xây dựng thêm 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, đảm bảo đáp ứng nhu cầu cho người lao động, công nhân và các đối tượng khó khăn.

Quy định mới về chuyển nhượng nhà ở xã hội

Theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội có những thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua và quản lý hiệu quả quỹ nhà ở xã hội.

Thời hạn chuyển nhượng

• Trong vòng 5 năm đầu: Người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại trong thời gian này, trừ một số trường hợp đặc biệt như chuyển nhượng cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

• Sau 5 năm: Người mua có quyền bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu, với điều kiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng

• Trước 5 năm: Khi bán nhà ở xã hội, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

• Sau 5 năm: Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Tuy nhiên, nếu bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Những quy định này nhằm tạo điều kiện cho người mua nhà ở xã hội có thể chuyển nhượng tài sản sau một thời gian sử dụng, đồng thời đảm bảo việc quản lý và sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở xã hội.

Thẩm định giá nhà ở xã hội để mua bán, chuyển nhượng

Việc thẩm định giá nhà ở xã hội là một bước quan trọng nhằm đảm bảo giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng tuân thủ quy định của pháp luật, bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán. Việc thực hiện thẩm định giá chính xác không chỉ giúp người tham gia giao dịch tránh được những tranh chấp pháp lý mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý quỹ nhà ở xã hội.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và chuyên môn, cùng mạng lưới rộng khắp, Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) cam kết mang đến sự minh bạch, chính xác và khoa học trong kết quả thẩm định giá nhà ở xã hội.

Chứng thư thẩm định giá của SunValue có đầy đủ tính pháp lý và có giá trị trên toàn quốc, được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa, góp vốn liên doanh, đền bù - giải tỏa, giải quyết tranh chấp dân sự, thanh lý, phát mãi tài sản, vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học, du lịch…

⋙ Nếu bạn đang cân nhắc việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ thẩm định giá ngay nhé!

Công ty Cổ phần Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Website: inavn.vn

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

Kết luận

Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM đang được triển khai mạnh mẽ, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp. Việc nắm bắt thông tin về các dự án và quy định chuyển nhượng là cần thiết để người dân có thể đưa ra quyết định phù hợp, đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.