Phương Pháp Thẩm Định Dự Án Giảm 99% Rủi Ro

Phương Pháp Thẩm Định Dự Án Giảm 99% Rủi Ro 

Đầu tư bất động sản đã có mặt trên thị trường đầu tư từ rất lâu, là loại hình khá bền vững khi tài sản không mất đi và cũng không có khấu hao. Tính chất của bất động sản là khi sở hữu bất động sản thì có nhiều phương phát để tận dụng. Kèm theo đó là những rủi ro và sau đây là những gợi ý phương pháp thẩm định giá nhằm giúp nhà đầu tư nâng cao tính chính xác trong quyết định đầu tư.

Một số phương pháp thẩm định dự án và đầu tư sinh lời khi sở hữu một bất động sản.

• Phân lô đất nền để cho thuê lại hoặc bán từng lô đất.
• Xây nhà ở, nhà phố, dãy nhà trọ, khách sạn … cho thuê.
• Cho các đơn vị khác thuê dùng để làm kho bải, khu công nghiệp.
• Dùng để chứng minh tài sản để đi vay.
• Và nhiều phương pháp khác…

Nhìn chung bất động sản là loại hình đầu tư ổn định, có nhiều lợi ích, được nhiều nơi công nhận và được pháp luật bảo vệ.

Đối với các cá nhân hay thậm chí là doanh nghiệp thì việc xác định những yếu tố hợp pháp và tiềm năng tương lai trong khả năng sinh lời là điều tiên quyết.

Thế nhưng việc xác định những điều trên thì không phải ai cũng có thể làm được. Giai đoạn 2016-2018 thị trường bất động sản cũng nóng sốt, cũng có nhiều vụ bắt giam các lãnh đạo của các công ty như: Công ty địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land khi rao bán và công bố những dự án không đầy đủ tính pháp lý, chiêu thức huy động vốn trái pháp luật, chiếm dụng vốn và lừa đảo khách hàng.

Vậy đâu là giải pháp toàn diện cho những vấn đề trên. Trong đó phương pháp thẩm định giá sẽ là phương án đơn giản và hiệu quả nhất, 

Xem thêm: 3 Nguyên Tắc “Vàng” Cho Nhà Đầu Tư Mua Nhà, Đất Và Dự Án Hiệu Quả Nhất.

5 Biểu hiện của "Dự Án Ma":

• Dự án: Không có điện, đường, cơ sở hạ tầng và cơ cấu triển khai chưa có. Nếu để ý kỹ hơn thì cơ sở vật chất và nhất là kế hoạch tiến độ thi công của chủ đầu tư tại vị trí dự án sẽ không được cung cấp, vật liệu xây dựng và công nhân cũng sẽ không tiến hành xây dựng mà đưa ra những bằng chứng cụ thể về tiến độ thi công.
• Rất giống thật: Khi khách hàng đến tham quan dự án, sẽ có những chi tiết trông rất giống thật. Nhằm che đậy những thông tin thật và thật tế chủ đầu tư có đang xây dựng hoặc hoạt động hay không. Thậm chí cũng phân lô, cắt đất, làm đường nhưng phải xem xét các giấy tờ chứng nhận hoặc liên quan về việc cấp phép việc làm đường và mục đích sử dụng đất.
• Hồ sơ pháp lý: Thường sẽ tìm cách nói qua loa mà không đưa ra hồ sơ pháp lý rõ ràng và được công chứng. Họ sẽ tìm cách để bỏ qua về các giấy tờ pháp lý hoặc thậm chí khi là các doanh nghiệp, công ty ma sẽ làm giả giấy tờ chứng từ pháp lý. Nên người đầu tư trước khi quyết định phải kiểm tra các chứng từ pháp lý này được đơn vị nào cung cấp, thương hiệu và hiệu lực pháp lý của doanh nghiệp đó có được chính phủ cấp phép hoạt động không.
• Lời chào mời quá "hời": Thường thì giá cả bất động sản đều có những yếu tố nhất định quyết định, được nhà nước công nhận, được thẩm định giá rõ ràng, có hồ sơ báo cáo kết quả thẩm định giá, có chứng thư thẩm định giá. Còn các đơn vị ma thường sẽ "hét giá" cực kỳ "hời" nhằm thu hút cho bằng được những "con mồi" tiềm năng "sụp bẫy".
• Chiêu thức gọi vốn tinh vi: Bằng lời chào mời cực kỳ "hời" cho nhà đầu tư, kèm theo những lời nói hoa mỹ không đi kèm những giấy tờ hồ sơ chứng minh, các chủ đầu tư này thường sẽ đề xuất những giải pháp kêu gọi vốn đầu tư trước khi việc thi công hoặc hồ sơ tiến độ thi công được thực hiện.

Thẩm định giá dự án theo phương pháp của chuyên gia

Những điều trên đều được chính phủ ban hành quyền và được chứng nhận. Các công ty thẩm định giá đều cần có đội ngũ chuyên nghiệp và thâm niên trong ngành thẩm định mới được cấp chứng chỉ thẩm định viên.

Với các bước điều tra nghiêm ngặt và chuẩn mực, nhằm mục đích xác định chính xác tình hình giá trị thực tế của tài sản là bao nhiêu. Sau đây là những yêu cầu căn bản trong việc kiểm tra giá trị thực của tài sản.

• Yêu cầu về hồ sơ pháp lý: cung cấp giấy tờ pháp lý về chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất, sổ hồng, sổ đỏ và các hồ sơ pháp lý liên quan ... mặt trước sau.
• Các chứng từ liên quan: Hồ sơ bảo lảnh của ngân hàng, nghĩa vụ của chủ đầu tư với khách hàng. Tất cả đều phải được minh bạch và rõ ràng trong từng điều khoản.
• Kiểm tra các hồ sơ pháp lý: Với nghiệp vụ chuyên môn trong nghề thẩm định giá, việc kiểm tra lại các chứng từ và hồ sơ được cung cấp là việc tiên quyết, nhằm đảm bảo thông tin đầu vào là chính xác tuyệt đối. Đối chiếu các nghị định, quyết định và so sánh bảng giá của khu vực do nhà nước ban hành
• Khảo sát thực tế hiện trường: Sau khi xác nhận các hồ sơ pháp lý đều đáp được các yếu tố pháp lý thì thẩm định viên sẽ tiến hành đi thực địa để khảo sát thực tế hiện trường, nhằm có cái nhìn khách quan đối với tài sản cần thẩm định giá.

Sau khi thực hiện đầy đủ các bước thì thẩm định viên sẽ thống kê và đưa ra kết quả báo cáo công việc thẩm định giá.

Nếu bạn cần một đơn vị có thể đảm bảo chất lượng phục vụ cao nhất, hiệu quả và chính xác nhất xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707 / Email: info@inavn.vn