Sự khác nhau giữa định giá bất động sản và định giá máy móc, thiết bị

Công việc định giá máy, thiết bị và định giá bất động sản là tương tự nhau. Tuy nhiên cũng có một số điểm khác cơ bản:

• Khác nhau về mức độ chi tiết của tài sản cần định giá:

Mức độ chi tiết và số lượng tài sản được định giá đối với máy, thiết bị thường lớn hơn so với bất động sản. Khi xem xét định giá những tài sản phức tạp, có giá trị lớn: với bất động sản, chẳng hạn định giá một tòa nhà thương mại, nhà định giá bất động sản cũng sẽ xem xét, phân tích các bộ phận của toàn nhà, nhưng khi sử dụng kỹ thuật định giá cuối cùng, họ thiên hướng đánh giá cả tổ hợp tài sản (tức là dùng phương pháp để định giá cả tòa nhà thương mại đó ); còn khi định giá máy, thiết bị tiến hành định giá một dây chuyền sản xuất, họ cũng tiến hành xem xét và phân tích các bộ phận cấu thành của dây chuyền sản xuất đó và tiến hành ước tính giá trị của mỗi khoản mục riêng lẻ sau đó cọng lại với nhau để đi đến một con số giá trị cộng dồn.

Do thời gian định giá máy, thiết bị lớn (dây chuyền sản xuất )…. Thường kéo dài, dẫn tới chi phí định giá máy, thiết bị có thể lớn hơn so với định giá bất động sản.

• Khác biệt về cơ sở tiếp cận. lựa chọn phương pháp định giá: 

Trong nền kinh tế thị trường, hoạt động định giá bất động sản trong hầu hết các thương vụ đều thu thập được các chứng cớ thị trường để trợ giúp họ trong quá trình định giá. Nhưng đối với định giá máy, thiết bị, nhà định giá thường gặp khó khăn hơn trong việc tìm ra được những bằng chứng thị trường về các giao dịch tương tự; đặc biệt là bằng chứng giao dịch về các dây chuyền sản xuất chuyên dụng, và khi đó cần áp dụng các phương pháp dựa trên cơ sở chi phí để đánh giá các chi tiết.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế INDOCHINE (INA)
• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Email: info@inavn.vn
• Hotline : 0934 252 707