THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN DÂN DỤNG

Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến BĐS giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.

Bất động sản được phân thành nhiều loại như bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản dân dụng, ….

Bất động sản dân dụng là mảng bất động sản thông dụng, ở thị trường vẫn đang nổi nhất. Bất động sản này được chia làm 2 loại.

1. Bất động sản để ở

Đây là loại bất động sản chủ yếu phục vụ cho người dùng thực như mua để ở, như căn hộ, nhà ở, mảng bất động sản này rất thông dụng, đặt biệt rất phát triển ở những nơi thị trấn khu đô thị lớn, bởi những nơi này có nền kinh tế phát triển và các dịch vụ đầy đủ.

2. Bất động sản đầu tư

Trong mảng đầu tư này thì gồm có 2 loại:

- Bất động sản đầu tư dài hạn hướng về dòng tiền: bất động sản này người mua dành cho khu nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc đầu tư bất động sản để cho thuê và khai thác. Thường bất động sản này khoảng chục năm mới hòa lại vốn.

- Bất động sản đầu tư ngắn hạn (lướt sóng): đây là loại bất động sản mua và và đợi tăng giá rồi sẽ bán ra, đây cũng là một loại hình kinh doanh phổ biến.

Các Mục đích thẩm định giá bất động sản dân dụng

- Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.

- Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng

- Phục vụ thuê tài chính.

- Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.

- Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.

- Xác định giá trị đầu tư.

- Các mục đích khác

Các phương pháp thông thường trong định giá bất động sản

- Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp

- Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)

- Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)

- Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)

- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế INDOCHINE (INA)

• Địa chỉ: 121Bis Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707
• Email: info@inavn.vn