Thẩm định giá BĐS để chuyển giao quyền sở hữu

Bất động sản (bao gồm đất và nhà cửa gắn liền trên đất) là loại tài sản có giá trị cao, trên thực tế giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như hướng bất động sản, vị trí địa lý, thời điểm nhu cầu thị trường, biến động của nền kinh tế ảnh hưởng đến cung cầu đầu tư nhưng chắc chắn cần thẩm định giá để xác định giá trị của BĐS.

Tiến hành thẩm định Bất Động Sản.

Thẩm định giá bất động sản được hiểu là là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của Bất động sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Các phương pháp thẩm định giá Bất động sản chủ yếu gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, chiết khấu …

Đối với các Bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thị trường nhà đất thường rất nhộn nhịp, người dân có thể nhờ các trung tâm môi giới bất động sản định giá hộ bất động sản của mình, họ thường áp dụng phương pháp so sánh (là một phương pháp phổ biến trong thẩm định giá BĐS) những kết quả thẩm định giá này thường tương đối chính xác và không có tính pháp lý. Việc thẩm định giá tại các tỉnh, thị xã lại khó khăn hơn khi ở nơi đây các tài sản bất động sản được rao bán không  nhiều.

3 Cách tiếp cận thẩm định giá bất động sản 2020:

Cách tiếp cận giá bán: dựa vào giá trị của tài sản thay thế hoặc các tài sản liền kề để tính được mức giá tối đa mà chủ sở hửu trả cho bất động sản.

Cách tiếp cận chi phí: dựa trên khả năng tạo ra giá trị hoặc chi phí đặc biệt của bất động sản để tính được giá trị thật của tài sản mà không phải trả hơn mức đó ngoại trừ do điều kiện thời gian hay sự không thuận lợi và có những rủi ro khác

Cách tiếp cận thu nhập: dựa trên quy trình vốn hóa thu nhập hoặc áp dụng một tỷ suất phi thị trường và chỉ dành riêng cho nhà đầu tư đó. Việc này rất có lợi cho việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản giửa các doanh nghiệp, công ty có quan hệ giao thương bền chặt với nhau.

Mục đích thẩm định giá và chi phí thẩm định giá.

Đôi khi mục đích thẩm định giá Bất động sản của khách hàng nhằm mục đích vay vốn, thế chấp, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng lúc đó chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý sẽ giúp khách hàng tham khảo và đưa ra được giá trị chính xác Bất động sản tại thời điểm thẩm định.

Trên thị trường có rất nhiều các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá Bất động sản với đội ngũ chuyên viên thẩm định giá tốt, được đào tạo đúng chuyên ngành tại các trường Đại học lớn của Việt Nam và nước ngoài. Cộng với mức phí thẩm định giá hợp lý như hiện nay của các công ty thẩm định giá chắc hẳn không chiếm đến 1% giá trị của tài sản cần thẩm định của khách hàng.

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.

Nhưng Đông Dương khuyến khích các bạn nên tìm đến các công ty thẩm định giá để được tư vấn và dịch vụ thẩm định giá để định giá chính xác tài sản của mình để tránh rủi ro hoặc giá trị tài sản không đúng giá thị trường hiện tại.

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ Phần Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (