CẬP NHẬT DANH SÁCH SÁP NHẬP TỈNH 2025: 63 TỈNH THÀNH CÒN 34

Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã chính thức thông qua Nghị quyết số 60-NQ/TW, xác định việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, danh sách sáp nhập tỉnh giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố. Đây là bước đi quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Việc sáp nhập không chỉ ảnh hưởng đến cơ cấu hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà đất tại các khu vực liên quan.​

Mục tiêu và cơ sở pháp lý của việc sáp nhập tỉnh

Việc sáp nhập tỉnh thành được thực hiện theo tinh thần Nghị quyết 37-NQ/TW và Kết luận 48-KL/TW của Bộ Chính trị, với mục tiêu:​

• Tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.​

• Tiết kiệm chi phí, tăng cường hiệu quả sử dụng ngân sách.​

• Tạo điều kiện cho các địa phương phát triển kinh tế - xã hội đồng đều hơn.​

• Giảm sự chênh lệch giữa các vùng miền về quy mô dân số và diện tích.​

Theo Nghị quyết 60-NQ/TW, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh sẽ được thực hiện trên cơ sở các tiêu chí về diện tích tự nhiên, quy mô dân số, truyền thống lịch sử, văn hóa, dân tộc và tôn giáo.​

Danh sách các tỉnh, thành phố sau sáp nhập

Sau khi sắp xếp, cả nước sẽ có 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, bao gồm:​

6 thành phố trực thuộc Trung ương

1. Thành phố Hà Nội​

2. Thành phố Hồ Chí Minh​

3. Thành phố Hải Phòng​

4. Thành phố Đà Nẵng

5. Thành phố Cần Thơ​

6. Thành phố Huế​

28 tỉnh

1. Tỉnh Lai Châu​

2. Tỉnh Điện Biên

3. Tỉnh Sơn La​

4. Tỉnh Lạng Sơn​

5. Tỉnh Quảng Ninh​

6. Tỉnh Thanh Hóa​

7. Tỉnh Nghệ An​

8. Tỉnh Hà Tĩnh​

9. Tỉnh Cao Bằng​

10. Tỉnh Tuyên Quang​

11. Tỉnh Lào Cai

12. Tỉnh Thái Nguyên​

13. Tỉnh Phú Thọ​

14. Tỉnh Bắc Ninh​

15. Tỉnh Hưng Yên​

16. Tỉnh Ninh Bình​

17. Tỉnh Quảng Trị​

18. Tỉnh Quảng Ngãi​

19. Tỉnh Gia Lai​

20. Tỉnh Khánh Hòa​

21. Tỉnh Lâm Đồng​

22. Tỉnh Đắk Lắk​

23. Tỉnh Đồng Nai

24. Tỉnh Tây Ninh​

25. Tỉnh Vĩnh Long​

26. Tỉnh Đồng Tháp​

27. Tỉnh Cà Mau​

28. Tỉnh An Giang

Việc đặt tên và xác định trung tâm hành chính của các đơn vị hành chính mới sẽ được thực hiện theo nguyên tắc giữ nguyên tên gọi và trung tâm hành chính của tỉnh có điều kiện thuận lợi hơn về cơ sở hạ tầng và kinh tế.

Lộ trình thực hiện sáp nhập tỉnh

Lộ trình thực hiện sáp nhập tỉnh ở Việt Nam năm 2025 đang được triển khai theo Nghị quyết 74/NQ-CP ngày 07/4/2025 của Chính phủ về Kế hoạch thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.

Theo kế hoạch, lộ trình sáp nhập các tỉnh thành Việt Nam sẽ được triển khai như sau:​

• Trước ngày 1/4/2025: Đảng ủy Chính phủ hoàn thiện Tờ trình, Đề án sáp nhập tỉnh và gửi báo cáo Ban Chấp hành Trung ương.

• Trước ngày 30/6/2025: Quốc hội ban hành Nghị quyết về việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh.​

• Trước ngày 30/8/2025: Hoàn thành việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh.​

• Từ ngày 1/9/2025: Các đơn vị hành chính cấp tỉnh mới chính thức đi vào hoạt động.

Tác động của sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản

Việc sáp nhập tỉnh năm 2025 dự kiến sẽ có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, bao gồm cả cơ hội và thách thức. Dưới đây là một số tác động tiềm năng:

Tác động tích cực đến thị trường BĐS:

• Kỳ vọng tăng giá đất ở khu vực trung tâm hành chính mới

• Cải thiện hạ tầng – mở rộng đô thị

• Tăng cầu nhà ở và dịch vụ

• Thay đổi quy hoạch – cơ hội đầu tư mới

Rủi ro & tác động tiêu cực:

• Sốt đất ảo do đầu cơ

• Bất bình đẳng phát triển

• Giai đoạn chuyển tiếp phức tạp

• Rủi ro với người dân vùng quy hoạch

Lưu ý khi đầu tư:

• Chỉ đầu tư sau khi có quy hoạch chính thức.

• Ưu tiên khu vực ven trung tâm hành chính mới.

• Theo sát các dự án hạ tầng lớn.

• Kiểm tra pháp lý đất đai rõ ràng trước khi mua.

Tóm lại, sáp nhập tỉnh là một quá trình phức tạp với nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản. Nó có thể mang lại cơ hội tăng trưởng nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Nhà đầu tư và người mua nhà cần tiếp cận thông tin một cách tỉnh táo và có chiến lược đầu tư khôn ngoan.

Vai trò của thẩm định giá trong bối cảnh sáp nhập

Trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình tái cấu trúc.

• Xác định giá trị tài sản: Thẩm định giá một cách độc lập và khách quan giá trị đất đai, nhà cửa, công trình hạ tầng và các tài sản khác trên địa bàn các tỉnh liên quan. Điều này giúp làm cơ sở cho việc phân bổ ngân sách, quản lý tài sản công sau sáp nhập.

• Đảm bảo minh bạch và công bằng: Quá trình thẩm định giá minh bạch giúp đảm bảo quyền lợi của người dân và các tổ chức bị ảnh hưởng bởi việc sáp nhập, tránh tình trạng định giá sai lệch gây thiệt hại.

• Hỗ trợ quy hoạch và phát triển: Kết quả thẩm định giá cung cấp thông tin quan trọng cho việc xây dựng quy hoạch phát triển đô thị và kinh tế của tỉnh mới, xác định tiềm năng và giá trị của các khu vực khác nhau.

• Giải quyết các vấn đề pháp lý: Thẩm định giá có thể được sử dụng để giải quyết các tranh chấp liên quan đến tài sản trong quá trình sáp nhập.

• Thu hút đầu tư: Việc đánh giá giá trị tài sản một cách chuyên nghiệp tạo niềm tin cho các nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của tỉnh mới.

• Quản lý thuế: Thẩm định giá là cơ sở để xác định nghĩa vụ thuế bất động sản và các tài sản khác trên địa bàn tỉnh sau sáp nhập.

Lời kết

Việc giảm từ 64 xuống 34 tỉnh thành không chỉ tinh gọn bộ máy và nâng cao quản lý, mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian, khai thác nguồn lực và tăng cường liên kết vùng. Tuy nhiên, quá trình này cần được triển khai thận trọng, có lộ trình rõ ràng, đảm bảo sự đồng thuận xã hội, ổn định đời sống nhân dân và phát triển bền vững. Chính vì vậy, việc thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và ổn định trong quá trình sáp nhập tỉnh – đặc biệt liên quan đến bất động sản và tài sản công.

Liên hệ SunValue để được tư vấn thẩm định giá chuyên sâu trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, hỗ trợ định giá đất đai, tài sản công, bồi thường giải phóng mặt bằng và quy hoạch đầu tư một cách minh bạch – hiệu quả – đúng pháp lý.

Công ty Cổ phần Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Website: inavn.vn

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương